В каких случаях арендатор может быть выселен?

Существует ряд причин, по которым квартиросъемщик или компания, которую интересует аренда коммерческой недвижимости [2], может быть выселен из арендуемого жилья или помещения на законных основаниях:

• порча имущества;
• отказ выполнять условия договора;
• неуплата аренды;
• возвращение собственника на свою жилплощадь.

В зависимости от того, что стало причиной разрыва отношений сторон, определяется дальнейший порядок действий. Немаловажную роль тут играет и наличие или отсутствие договора найма. В случае, если договор был составлен, стороны разрешают конфликт по условиям, зафиксированным в документе.

Собственник имеет законное основание для выселения квартиросъемщика до истечения срока аренды квартиры. По правилам арендодатель должен предупредить арендатора о выселении заранее, примерно за месяц, чтобы у квартиросъемщика было время на поиск нового жилища. Рекомендуется сообщить об этом решении письменно, при помощи уведомления. Стороны могут обсудить и дополнительные нюансы: сроки и компенсацию.

До суда дело доходит только в крайних случаях:

• при нанесении ущерба имуществу;
• при нарушении правил аренды;
• при несоответствующей эксплуатации помещения (например, арендатор устроил в квартире салон красоты).

Как бороться с квартиросъемщиками, которые не платят за аренду?

Одной из причин выселения квартиранта является неуплата аренды. Но арендодателю не нужно торопиться и выселять квартиросъемщика. Сначала нужно узнать, что стало причиной проблем с оплатой. Не всегда дело бывает в нечестности арендатора. Квартиросъемщик не сможет оплатить аренду квартиры [3], если он поменял работу или если у него случилось горе в семье. В этих случаях можно дать ему отсрочку.

Но, если арендатор не платит за квартиру систематически, остается только выселить его согласно договору и лучше в присутствии участкового. Перед тем, как окончательно распрощаться с недобросовестным арендатором, нужно проверить, все ли предоставленное собственником имущество на месте.