Политическое спокойствие выше потребностей коммуналки

Городская администрация оставила тариф за найм жилья на уровне прошлого года. Напомним, что установление платы за найм жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относится к полномочиям органов местного самоуправления. В связи с учетом сложной экономической ситуации администрация города нашла возможность в 2009 году сохранить тариф за найм жилья на уровне прошлого года. Тариф зависит от категории жилого дома (всего существует 5 категорий) и составит от 0,18 руб. до 1, 05 руб. за 1 кв.м.

Что касается других жилищно-коммунальных платежей, то здесь картина следующая. С 1 января 2009 года увеличилась плата за отопление и подогрев воды. Плата за отопление с учетом НДС и норматива потребления коммунальных услуг составила 29,77 руб/м2, за подогрев воды - 46,37 руб./куб.м.

Напомним, что предельные индексы изменения (максимальный порог) размера платы за жилое помещение и за коммунальные услуги устанавливаются Региональной энергетической комиссией Пермского края (РЭК). Так, в середине декабря 2008 года (РЭК) были установлены тарифы на тепловую энергию в размере 674,80 руб. за Гкал без НДС. Однако в связи со снижением оптовых цен на газ появилась возможность пересмотра тарифов. В результате повторного рассмотрения РЭК тариф на тепловую энергию был снижен до 666 руб. за Гкал без НДС. При этом после пересмотра тарифов, рост размера платы за отопление и подогрев воды вместо первоначальных 22 % был сокращен до 20,4%.

Согласно постановлению РЭК от 26.12.2008 года № 3-г, цена природного газа в 2009 году будет повышаться в четыре этапа. Так, цена за газ (для приготовления пищи) без учета НДС с 1 января составила 2,22 руб. за 1 куб.м., с 1 апреля она вырастет до 2,28 руб. за 1 куб.м., с 1 июля - 2,32 руб., с 1 октября – 2,55 руб. за 1 куб. м. По отношению к тарифам 2008 года рост тарифов к концу 2009 года составит 29,4 %. При наличии бытовых газовых счетчиков плата взимается по вышеуказанным тарифам за фактическое потребление газа. При отсутствии счетчиков население рассчитывается за потребленный газ исходя из норматива потребления, который различается по видам использования газа. Например, для приготовления пищи на газовой плите при наличии центрального отопления и центрального водоснабжения норматив составляет 12 куб.м. с человека в месяц.

Плата за электроэнергию с 1 января 2009 года также повысилась. Например, для городского населения, проживающего в домах, оборудованных газовыми плитами, плата увеличилась на 25 % и составила 2,05 руб./кВч.

Регулирование тарифов (установление конкретного тарифа в соответствии с предельными индексами РЭК) на водоснабжение и водоотведение относится к полномочиям органов местного самоуправления. Данные тарифы утверждаются постановлением главы города. Так, плата за водоснабжение с 1 февраля 2009 года увеличится до 8, 77 руб./куб.м. воды, за водоотведение – до 8, 46 руб./ куб.м. стоков (размеры тарифов приведены с учетом НДС). Общий рост тарифов на данные виды услуг составил 26,1 %.

Установление предельного индекса платы за содержание и ремонт жилья также относится к полномочиям РЭК. При этом, согласно Жилищному Кодексу, органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей, собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших решение о выборе способа управления и собственников, не принявших решения об установлении размера платы.

Напомним, что в домах, где собственники не определились с выбором способа управления, в апреле 2008 года администрацией города была проведена процедура открытого конкурса по выбору управляющих организаций. В связи с этим, в указанных домах до 01.06.2009 г. продолжает действовать размер платы, установленный по результатам конкурса (т.к. в соответствии с действующим законодательством в области формирования тарифов на ЖКУ, размер платы пересматривается не чаще, чем один раз в год). В случае дальнейшего самостоятельного выбора собственниками способа управления размер платы будет изменен по решению общего собрания.

В домах, где собственники не приняли решение о выборе способа управления, и по результатам открытого конкурса не была определена управляющая организация, с 01.01.2009 года начнут действовать тарифы, утвержденные постановлением главы города № 1690 от 26.12.2008 года. Тарифы рассчитаны дифференцированно с учетом степени благоустроенности жилья. Размер тарифов составляет от 8,37 руб./кв.м. – для жителей не газифицированного дома, оборудованного площадкой для ТБО, до 12,27 руб. – для жителей газифицированного дома, оборудованного мусоропроводом и лифтом. Рост тарифов по сравнению с 2008 годом - 11,3%.

В остальных случаях (ТСЖ, ЖК, ЖСК) размер платы за жилое помещение должен устанавливаться на основании решения органа управления - общего собрания членов товарищества, либо правления ТСЖ или ЖК (в соответствии с уставом организации).

При этом в домах, где собственники в качестве способа управления выбрали управляющую организацию, размер платы может быть изменен по предложению управляющей организации.

В случае если собственники не приняли решение об установлении нового размера платы на содержание и ремонт, существуют три варианта развития ситуации:
Первый – управляющая организация в соответствии с п. 4 ст. 158 может обратиться в органы местного самоуправления для установления размера платы на основании представленного протокола общего собрания, перечня работ по содержанию и ремонту, с расчетом стоимости нового размера платы по каждому многоквартирному дому отдельно.
Второй вариант - остается прежний размер платы, установленный ранее.
Третий вариант - по инициативе одной из сторон договор управления может быть расторгнут.

Текст: березниковская независимая газета “Неделя.RU”
Илл. из архива