Правота хуже воровства?

«В суд, все в суд!» – призывают граждан решать споры цивилизованно, в рамках, так, сказать, правого поля. Вот и жители одного из ТСЖ в Березниках, годами намучавшись искать правды другими путями, решили сделать всё по закону, собрав «железные» доказательства и наняв грамотного юриста. Процесс по иску березниковского ТСЖ «Комплекс у пруда» к ООО «Дизайн-Строй» в арбитражном суде Пермского края длился больше года, однако окончился… ничем.

История эта начиналась счастливо: долевое строительство пятиэтажного жилого дома на перекрёстке улиц Тельмана и К.Маркса (ул.Тельмана, 36) в Березниках закончилось в срок, в октябре 2004 года. И без особых приключений и страстей, как это часто бывает в современной России. Новосёлы-дольщики в конце 2004 года въехали в новенькие квартиры, часть оставшихся квартир была распродана позже по рыночным ценам. Недешёвым, конечно, ведь собственность в новостройке гарантирует долгие годы без коммунальных проблем, текущих крыш и дырявых труб. А что недоделки, – ну, бывает, в процессе эксплуатации выявляется что-то, чего строители и приёмщики недосмотрели. Но для этого и предусмотрен в договоре долевого строительства пятилетний гарантийный срок, подразумевающий обязательство застройщика бесплатно устранить все досадные мелочи, чтобы жильцы без проблем продолжали жить в этом доме много-много лет.

Уже через год жильцы спохватились, что штукатурка на фасаде начала сыпаться, в подвал льётся вода от дождей и таяния снега, а на крыше не оказалось карнизной планки и ограждения, так что очистка кровли от снега затруднена. Обещанного благоустройства территории жильцы тоже не дождались, а все их обращения к застройщику оставались, мягко говоря, без внимания. Наверное, эта ситуация в какой-то мере подтолкнула жителей дома организовать товарищество собственников жилья – ТСЖ «Комплекс у пруда», чтобы бороться за свою собственность вместе и грамотно.

В 2006 году ТСЖ «Комплекс у пруда» направило в адрес ООО «Дизайн-Строй» претензию о выполнении в кратчайшие сроки строительных работ согласно проекту и акту сдачи дома в эксплуатацию как жилого объекта. В ответном письме, датированном 26 января 2007 года, руководитель ООО «Дизайн-Строй» согласился с частью выявленных недостатков и гарантировал устранить их в срок до 15 декабря 2007 года, а работы по озеленению в срок до 1 июля 2008 года. Гарантировать-то гарантировал, но ничего делать не стал.

Жильцы, подождав до декабря 2007 года, вызвали инспектора Государственной жилищной инспекции Пермского края. По результатам внеплановой проверки технического состояния жилого дома № 36 по ул. Тельмана в городе Березники составлен акт № 2951 от 18.12.2007 года, в котором отражены выявленные нарушения, и выданы предписания. Но и это не подействовало на застройщика.

ТСЖ решило обратиться в суд. А чтобы грамотно составить требования, жильцам пришлось скинуться и заказать за свои деньги экспертизу в лицензированной независимой организации. ТСЖ заключило договор с ООО «Западно-Уральский региональный экспертный центр» на проведение строительно-технического исследования по определению качества выполненных при строительстве дома строительно-монтажных работ.

По результатам исследования получено заключение специалиста, что качество работ не соответствует требованиям СНиП и проектной документации. Выявлены как ошибки проектировщика (устройство кровли без организованного водоотвода и снегоупоров, согласование применения стенового профнастила на кровле вместо кровельного), так и многочисленные отступления от проекта исполнителя работ. В частности, установлено, что замачивание фундамента и происходит из-за нарушения проектных требований. И вывод: «эксплуатационные показатели жилого дома не отвечают требованиям технических, объёмно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания».

С этим заключением жильцы пошли было в суд, однако там сказали: а на какую сумму предъявляете требования? Между тем, шла уже середина 2008-го года, и до окончания гарантийного срока оставалось совсем немного. Скинулись жильцы ещё раз и заказали в той же организации определение стоимости некачественно выполненных работ. В январе 2009-го получили заключение специалиста «Западно-Уральского регионального экспертного центра», в котором определялась цена строительного брака. Стоимость строительно-монтажных работ, которые необходимо произвести для приведения конструктивных элементов здания и территории в соответствие с проектом, составила почти 3 миллиона рублей (2 918 385,44 рубля).

Все бумаги для суда собрали к маю 2009-го, подали иск к ООО «Дизайн-строй» в арбитражный суд Пермского края. Однако дальше начинается что-то непонятное. Как указывается в материалах дела, определением суда от 27 августа 2009 года производство по делу приостановлено до представления в арбитражный суд экспертного заключения. Суд не устроило уже имеющееся в деле заключение лицензированной независимой организации № 07-36/148 от 20.01.2009 года, поскольку она «коммерческая». И была назначена государственная судебно-строительная экспертиза. А уж это экспертное заключение рождалось необыкновенно долго, почти год, и поступило в суд только в июле 2010 года.

Непосредственно перед этим, в июне 2010 года, ООО «Дизайн-строй» было признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Ещё в конце 2009-го в тот же арбитражный суд поступило заявление о индивидуального предпринимателя Сергея Конина о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Дизайн-Строй», и вот – уже решение о несостоятельности. А тут и экспертное заключение по дому подоспело…

В результате определением Пермского арбитражного суда от 13 августа 2010 года исковое заявление ТСЖ «Комплекс у пруда» города Березники к ООО «Дизайн-строй» о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств оставлено без рассмотрения. Предъявлять претензии своему застройщику в процессе дела о банкротстве жильцы тоже уже опоздали.

Так и остались на бобах, вынеся из всех этих перипетий только бесценный опыт: как в нынешней России и конкретно в Березниках принимают в эксплуатацию жилые здания, насколько можно верить в объявленные гарантии и неподкупность государственной судебной системы.