Острые углы квадратных метров

Действие национального проекта «Достойное жилье – гражданам России» налицо: строительство в Березниках возрождается и набирает все большие обороты. Некоторые березниковцы уже заселились в новые дома с современной планировкой, построенные из качественных материалов.
Но новостройки – это только верхняя часть жилищного айсберга. Кто-то улучшил жилищные условия, купив квартиру в новостройке, кто-то увеличил «квадратные метры» за счет приобретения жилья на вторичном рынке. Но это единицы. Но есть ли возможность у большей части березниковцев стать обладателями собственного жилья? Об этом и идет речь на сегодняшнем круглом столе, за которым заочно собрались и представители власти – депутаты Законодательного собрания и городской Думы, руководители строительных компаний, кредитных структур и крупных промышленных предприятий.

– Есть ли возможность облегчить получение жилья в современных условиях?
Олег Ковалев, депутат Законодательного собрания Пермского края по округу № 15:"Несмотря на простоту вопроса, ответ на него дать достаточно сложно. Строительство – это такая сфера, которая отражает состояние всей экономики, состояние общества в целом. Как-то я присутствовал на встрече одного большого руководителя с молодежью. Ему был задан вопрос, что сделать молодежи в Березниках, чтобы решить свою жилищную проблему. Ответ был примерно такой: все зависит от вас: реализуйте себя сами, бейтесь, развивайтесь. Я не совсем согласен с таким ответом. Если так рассуждать, то примерно 70 процентам людей придется уехать из города. Потому что проще реализовать себя в более крупном городе, чем Березники.

Ведь как обстоят дела со строительством в других регионах? Если в Пермском крае в 2007 году построено 884 тысячи квадратных метров жилья, а на 2008 год запланирован один миллион, то Татарстан строит более двух миллионов метров каждый год. При этом разница в численности населения не такая уж большая: 3 миллиона 900 тысяч у них против 3 миллионов у нас. И это не единственный регион, где жилья строится больше. Как это объяснить? Я бы разделил причины на технологические и политические. Технологические – это недостаток строительной базы и квалифицированных кадров. А политические – насколько действия власти и соответствующих организаций направлены на то, чтобы строительная отрасль развивалась. Снова приведу в пример Татарстан. Там проблема ветхого жилья была следующим образом. Предприятия отчисляли в бюджет сверх всех обязательных платежей еще и средства на реализацию программы переселения людей из ветхого жилья. Без решения на высшем уровне власти это было бы невозможно. Так что большинству россиян и березниковцам в частности без помощи предприятий не обойтись. Другие варианты станут возможны, только когда изменится общее состояние экономики в стране, когда банкам будет интересно размещать кредиты не под 13-14%, а под 3-5%. Власть обязана создавать благоприятные налоговые условия, чтобы строительная отрасль расширялась, и появлялись малые предприятия для вспомогательных работ".

– Как считает премьер-министр РФ Владимир Путин, позволить себе воспользоваться кредитом под 13-14% может себе только 12% россиян, приобрести квартиру за наличные деньги и того меньше. Как обстоит дело с платежеспособностью населения в Березниках?
Людмила Гайворонская, управляющий Березниковским филиалом ОАО АКБ «Урал ФД»:"В Березниках приобрести жилье за наличные деньги могут немногие. Большая часть рассчитывает либо на получение социального жилья, либо на получение ипотечного кредита. Чтобы сделать жилищное кредитование более доступным для каждого жителя города, банк «Урал ФД» разработал целую линейку продуктов для физических лиц, и березниковцы могут выбрать для себя удобный вид кредита, исходя из собственных возможностей. Например, кредит «Ипотечный – убывающие платежи» отличается тем, что сумма каждого платежа уменьшается ежемесячно, и он позволяет экономить на общей стоимости кредита. Возможность планировать свои расходы, так как суммы платежа каждый месяц одинаковы дает кредит «Ипотечный – равные платежи». Также приобрести любую недвижимость, в том числе и в строящихся домах, с отсрочкой по погашению основного долга, можно и по «Универсальному» кредиту.

Для нашего банка выдача кредитов на жилье – это желание улучшить условия жизни березниковцев. Ведь оформляя кредит для покупки недвижимости, люди решают свой «квартирный вопрос» уже сегодня, не откладывая на потом. Квартира или дом сразу же становятся собственностью заемщика, где можно прописать всех членов семьи. Кроме того, для покупателей жилья предоставляются льготы по подоходному налогу. То есть часть потраченной суммы в размере 13% государство возвращает владельцу квартиры".

Дмитрий Малышев, директор ООО «Дизайн-Строй»:"Мы, как инвесторы, тоже готовы помочь желающим приобрести новое жилье. Наша компания не является кредитным учреждением, но оказывает содействие в оформлении кредита в банке, а также выкупает, если требуется, старое жилье. Наши сотрудники всегда найдут индивидуальный подход к покупателю".

– Сегодня за наличные деньги приобрести квартиру могут немногие, но все же… Тем более, что цены за квадратный метр разные в зависимости от того, где покупаешь – в новостройке или на вторичном рынке, а также у кого. Одну из самых низких цен на жилье предлагает ООО «Дизайн-Строй». Последний дом, который сдала в эксплуатацию эта компания – дом на улице Набережная.
Дмитрий Малышев, директор ООО «Дизайн-Строй»:"Цена за квадратный метр в нашей новостройке составляет 25 тысяч рублей. Это значительно ниже, чем, скажем, у «Камской долины», которая последние квартиры в новых домах реализовала по 30 тысяч рублей за метр. Почему так происходит? Просто нашей компании интереснее строить быстро и продавать жилье по реальным ценам, так как у нас нет возможности привлекать «длинные» деньги: ведь мы вкладываемся в строительство, кредитуясь в банке.

Понимаю, что это все равно дорого, но в сегодняшних условиях вариантов удешевления стоимости квадратного метра, пожалуй, нет. Строительные материалы постоянно растут в цене, дорожает и подключение коммуникаций к существующим сетям. Единственная возможность удешевления – это застройка жилых комплексов, поскольку большое количество квадратных метров дает снижение себестоимости: затраты «раскидываются» на большее число. Еще один вариант – возможность строительства по принципу жилищно-сберегательной кассы. Крупному предприятию вполне по силам выкупить два подъезда или весь дом на стадии закладки фундамента. Тогда цена квадратного метра остановится на том этапе, на котором начато строительство. Обеспечивая своих сотрудников жильем, предприятия могут еще и вернуть себе деньги, выдавая ссуды, а работники приобретут новое жилье по более низким ценам".