Возведение метра в квадрат

Квартирный вопрос, как писал классик, испортил не только москвичей. Он испортил жителей практически всех городов России. Не миновала сия чаша и березниковцев.

До 2007 года строительство многоквартрных домов в нашем городе почти не велось. По крайней мере, новые дома можно было пересчитать по пальцам одной руки: комплекс у пруда, элитный дом рядом со зданием администрации, пятиэтажка по улице Парижской коммуны, дом-красавец в районе Набережной. Вот, пожалуй, и все новостройки. Березниковцы, как и почти 20% россиян, считают жилищную проблему самой важной для себя. 61% российских семей хотят улучшить свои жилищные условия.

Кто-то самостоятельно ищет себе квартиру в зависимости от толщины своего кошелька и финансовых накоплений, кто-то обращается в агентства недвижимости и риэлторские фирмы. Но факт остаётся фактом - 95% всех сделок на рынке недвижимости приходятся на квартиры, бывшие в эксплуатации, то есть на вторичное жильё.

Как ни парадоксально это звучит, дополнительный импульс развитию рынка жилья в Березниках дала авария на первом руднике ОАО "Уралкалий". Ведь необходимо было расселить 25 домов, а это порядка двух тысяч человек.

Первые месяцы после начала затопления шахтных пустот березниковские агентства недвижимости заняли выжидательную позицию, так как не было механизма выкупа квартир у жителей карналлитовой зоны. Но, не взирая на это, в Березники пришли пермские риэлторы. После вмешательства федеральных властей, цена квадратного метра расселяемого жилья поднялась с 18 тысяч рублей за квадратный метр до 24 тысяч. А цена квадратного метра в безопасных районах города колебалась от 19 до 27 тысяч (на стоимость влияет район, элитность дома, этажность, конструкция и ещё очень много сопутствующих факторов). Так что недовольных переселением практически не было.

Вторым мощным импульсом развития рынка жилья стала выставка "Строительство и ремонт. Березники-2007", организованная выставочным центром "Пермская ярмарка". В ней приняли участие около 40 компаний, в том числе 30 пермских. Инициатором проведения мероприятия выступила администрация Березников. После этой выставки и урегулирования механизма расселения жителей карналлитовой зоны "на верхах", в Березниках наступил строительный бум. На правом берегу Камы уже построен 21 быстровозводимый дом. Около ста двухэтажек будут возведены к апрелю. В марте должны сдать панельную "высотку". Через полгода ещё одну. Правда, не понятно - если людей из карналлитовой зоны ВСЕХ переселили, то кого будут вселять в эти новостройки?

Но вернёмся к цифрам. Подорожала ли жилплощадь в Березниках или, в связи с негативными последствиями, стала дешевле? Если логически рассудить, квадратный метр жилья в нашем городе должен подешеветь. Но у наших риэлторов свои экономические законы. До аварии цена квадратного метра в Березниках уступала только Перми. В начале 2007 года квартиры в нашем городе подешевели. Например, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Перми составляла 38 тысяч рублей, Соликамске - 25 тысяч, Кунгуре - 23 тысяч, в Березниках - 19 тысяч рублей. Но не прошло и полгода, как цены на жильё в нашем городе на вторичном рынке опять пошли вверх. Что это - сговор риэлторов или действительно спрос опережает предложение? И это притом, что только по официальным данным за 2007 год более 6 тысяч березниковцев переехали в другие города России.

Многие мои знакомые молодые пары, имеющие жильё в Березниках, заключают договоры с агентствами недвижимости в Перми и продают им своё жильё. Берут кредиты, ссуды и приобретают квартиры в краевом центре, так как считают, что с экономической и экологической точки зрения в Перми жить лучше. Зарплата в столице края намного выше, чем у нас, в Березниках, поэтому кредиты возвращаются в течение первых 5-10 лет.

Ну, а пока цены на жильё в городе растут. Динамика роста такова, что цена "бэушных" квартир в центре может сравняться со стоимостью новой жилплощади в микрорайоне Усольский. Например, гостинка старой планировки стоит порядка 250 - 280 тысяч рублей. Однокомнатная "хрущёвка" в районе кинотеатра "Мелодия" обойдётся покупателю в 565 -580 тысяч. Квартира "брежневского" типа стоит на 70 -100 тысяч дороже. А если вы решили приобрести "сталинку" с высокими потолками, то приготовьтесь выложить около 800 тысяч. Можно, конечно, купить и новую квартиру. За 23 тысячи рублей за квадратный метр вам предложат пустую бетонную коробку без внутренней отделки.

Так что есть из чего выбирать. Внушает оптимизм строительство торговых центров в Березниках. Буквально за пару лет в городе открылись несколько крупных супермаркетов. Так что для потенциальных инвесторов наш город выглядит привлекательным.

Текст: Юрий Лебедев, Неделя.RU
Фото: Ирина Ковбасюк