Администрацию города Березники можно критиковать за многое. За работу общественного транспорта, за очереди в больницах, за текущие крыши и многое другое. Но вот в том, что город не строится и вымирает - обвинить мэрию нельзя. Потому что это не так. А ведь именно этот аргумент часто звучит в дискуссиях (например, на березниковском интернет-форуме [2]) на тему хорош ли наш город, и надо ли отсюда уезжать. Если и надо, то уж точно не потому, что здесь ничего не строится.
В том, что город живёт и развивается, может легко убедить часовая авто-экскурсия по территории Березников. Объёмы строительства, конечно, не пермские, так ведь у нас и жителей не миллион. Сейчас речь пойдёт исключительно о многоквартирных жилых домах. В том, что на первых этажах зданий чуть не каждый день открываются офисы, магазины и магазинчики, убеждать, кажется, вообще никого не надо. И такая активность предпринимателей явно не на вымирающий город рассчитана.
КТО, ЧТО И ГДЕ
Вообще, по информации, полученной из городского управления архитектуры и градостроительства, в Березниках ежегодно вводятся в эксплуатацию тысячи квадратных метров жилья. В 2004-м году - 6271 м2, в 2005-м - 7851м2, за семь месяцев этого года - 4133 м2. К концу года ожидается, что строители сдадут ещё 9200 м2. А на 2007 год запланировано уже 11465 м2.
При этом следует учитывать, что квартиры скупаются населением, что называется, «на корню». То есть в строящемся доме ещё первый этаж возводят, а все планируемые квартиры уже распроданы.
Основное строительство предполагается на правом берегу Камы, в микрорайоне «Усольский». На левом берегу мест для стройки не так уж и много. Тем не менее, они есть. Уже сегодня можно обнаружить достраивающийся дом за зданием городской администрации и первые этажи домов по улице Парижской коммуны.
Сделаны отводы земельных участков и выданы разрешения на постройку жилых домов:
- в микрорайоне 3-2 (на участке между перекрёстками улиц 30 лет Победы - Пятилетки - Набережная) для застройщика ООО «Дизайн-Строй» и там же - для пермского застройщика ООО «Финансово-строительная компания». В этом же микрорайоне будет строить два здания ООО «УК Стройальянс»;
- в районе дома №117 по улице Ломоносова и в районе центральной библиотеки возведёт два здания ООО «Трест «Строймеханизация» (г. Пермь);
- по улице Юбилейная в районе МЖК для МВД России;
ЦЕНА ВОПРОСА
Жильё дорогое и продолжает дорожать. Растут цены на энергоносители и стройматериалы. Но в первую очередь рост цен провоцируют становящиеся всё более доступными кредиты на покупку квартир. Чем более массовыми становятся кредиты, тем больше взвинчивают цены строители и посредники (фирмы, которые оптом скупают квадратные метры с целью последующей перепродажи).
Сейчас цена на новую недвижимость составляет примерно 16-18 тысяч рублей за квадратный метр. Такую цифру называл директор ООО «Дизайн-Строй» Дмитрий Малышев в недавнем интервью «Новой газете-1». Он же назвал цену на квартиры в достраивающемся доме за мэрией - 22 тысячи рублей за «квадрат».
Но это готовые квартиры. На этапе строительства их можно купить дешевле. Однако тут риск покупателя больше. Ещё свежа в памяти народной история с обанкротившимся ОАО «БПСО». Солидной, между прочим, когда-то организацией. Строители, хочется верить, не по злому умыслу продавали в возводимом ими доме квартиры примерно по 11 тыс. руб. за м2. Покупателей, понятно, было хоть отбавляй. На определённом этапе застройщики поняли, что не смогут построить дом на собранные деньги. Их просто не хватает.
У фирмы начались проблемы. У её клиентов тоже. Итог печален - банкротство БПСО. Но больше всех «попали» покупатели квартир в злосчастном доме - ни денег, ни квартиры, ни застройщика. Кто-то из них до сих пор судится с бывшим руководством БПСО, кто-то продал виртуальные квадратные метры по бросовой цене перекупщикам, кто-то ищет деньги, чтобы доплатить новому хозяину стройки за то, чтобы квартиру всё-таки получить.
ЖИЛЬЁ МОЛОДЫМ И НЕ ОЧЕНЬ
Теоретически возможность получить квартиру, не покупая её, есть. О возможных путях её получения «Металлургу» рассказал заместитель мэра Виктор Агеев.
Первый вариант - социальный найм. Городская администрация предоставляет квартиры тем, кто в установленном порядке был признан малоимущим. Более того, в будущем году мэрией предусмотрено строительство жилья по улице Циренщикова, 11а, на улице Степанова в районе пересечения с улицей Карла Маркса, а также в микрорайоне «Усольский».
Жильё здесь получат не только малоимущие, но и те, кто работают в бюджетных организациях - городской администрации, муниципальной милиции и муниципальном же здравоохранении. Большую же часть квартир отдадут в муниципальный коммерческий найм. Это почти то же самое, что и социальный. Отличие только в том, что квадратные метры, полученные по коммерческому найму, не могут быть приватизированы, и договор на аренду имеет определённую продолжительность (обычно 5 лет). Власти надеются таким способом привлекать в город ценных специалистов, например, выпускников медицинских вузов. Именно таким способом удалось «заманить» из Перми в Березники нынешнего руководителя театра-школы балета.
Ещё есть вариант получить квартиру по служебной линии. Так называемое служебное жильё предоставляется, например, участковым инспекторам милиции, работникам ЖКХ, некоторым категориям муниципальных служащих. Если в предыдущие лет 10 данный вид жилья практически не предоставлялся, то теперь власти обещают сдвинуть дело с мёртвой точки.
Очень много пишется и говорится в последнее время о региональной программе «Обеспечение жильём молодых семей». Проект предусматривает выдачу ссуды в размере 40% от стоимости приобретаемого жилья молодым семьям, то есть там, где супругам ещё не исполнилось 30 лет. Правда есть одно «но» - годовой доход семьи должен быть где-то в районе 135 тысяч рублей. Что, согласитесь, делает программу не такой уж массовой.
Но если уж получится «попасть в обойму», то это будет весьма неплохим подарком от государства. «Программных» денег должно как раз хватить на первый взнос, которого так часто нет у молодых семей для того, чтобы купить квартиру в кредит. Да! Подробности о том, как принять участие в программе, можно узнать по телефону 3-28-96 в отделе по делам молодёжи комитета по вопросам образования. В очереди стоит уже 150 молодых семей. Программа действует до 2010 года.
Каменные джунгли города растут, и этому невозможно не радоваться, ведь этот рост означает, что город не только жив, но ещё и развивается.
Текст: Роман Коротаев
Впервые опубликовано: “Металлург”
Фото: Владимир Жуйков