На березниковском и соликамском рынках жилья подходит к концу мёртвый сезон — традиционное летнее затишье, когда население предпочитает тратить деньги на отдых, а не покупку квартир. Как говорят риэлторы, на три летних месяца жизнь в агентствах недвижимости практически замирает: большинство сотрудников уходят в отпуск, а в офисах остаются «на посту» два-три человека — им вполне по силам справиться с летним объёмом работы.
Впрочем, нынешнее лето оказалось затишьем далеко не для всех: по мнению директоров некоторых местных агентств, в Березниках в эти месяцы впервые не произошло резкого спада активности рынка. Директор агентства «Отдел недвижимости» Надежда Коцюрба так комментирует ситуацию: «Это лето просто удивило: спрос достаточно высокий, чтобы мы не сидели без дела. Такое явление связано с тем, что люди стали спокойнее относиться к покупке жилья в кредит: они больше не боятся этого делать. Через наше агентство в кредит приобретается сорок-пятьдесят процентов квартир, это высокий показатель».
В целом, рынок недвижимости в Березниках и Соликамске спокойнее и более предсказуем, нежели в Перми, что сами риэлторы объясняют разной покупательской способностью в небольших городах и областном центре. В Березниках и Соликамске упомянутая способность ниже, чем в Перми, который характеризуется значительным притоком людей с большими деньгами. Именно поэтому соликамцы и березниковцы отдают предпочтение покупке жилья в кредит.
Ещё одно отличие краевых городов от региональной столицы — соотношение цен на первичное и вторичное жилье. Если в Перми на сегодняшний день «вторичка» догнала по стоимости новостройку, то в Березниках и Соликамске новоё жилье по-прежнему ценится выше вторичного. Квартиры в новом доме, который возводит в Березниках строительная фирма «Камская долина», продаются по цене 22 тысячи 500 рублей за квадратный метр, тогда как квадратный метр во «вторичных» квартирах оценивается максимум в 15 тысяч 210 рублей. В Соликамске новостроек практически нет — всего один дом. Стоимость одного квадратного метра в новых соликамских квартирах составляет в среднем 20 тысяч рублей, а при перепродаже — в среднем 14 тысяч 700 рублей.
Скорее всего, такой расклад — когда вторичное жилье более чем на тридцать процентов дороже первичного — изменится, хотя на это и потребуется немалое время. Председатель некоммерческого партнерства «Российская гильдия риэлторов. Верхнекамье» Александр Черемухин, например, уверен: «В Березниках имеет место та же тенденция, что и в Перми: «вторичка» догоняет в цене первичное жилье, и в скором времени они должны сравняться. Осенью, скорее всего, в Березниках будет всплеск спроса, и цены на вторичное жилье повысятся. В ноябре 2005 года мы объявили о продаже новых квартир, и в марте я заключил первый договор. На тот момент «Камская долина» продавала квартиры по цене 20 тысяч за квадратный метр. «Вторичка» в то же время стоила 14 тысяч рублей за квадратный метр. С весны 2006 года цены на вторичное жилье стабильно растут на 3-4% в месяц. Сейчас новые квартиры продаются по цене в среднем 22 тысячи 500 рублей за квадратный метр, а «вторичка» — в среднем 15 тысяч рублей за квадратный метр».
Текст: ИА «Верхнекамье» [2]
Публикуется впервые
Фото: Shaolin