Аренда квартир - это просто «золотая жила», которую уже не один год разрабатывают сотни аферистов. При этом следственным органам невероятно сложно находить доказательную базу подобной аферы. Несмотря на конкретные статьи в Уголовном Кодексе Российской Федерации, лишь единичные случаи дошли до суда.
Снимая квартиру для её последующей пересдачи, мошенники обычно используют частные объявления, чтобы не вступать в контакт с работниками агентств недвижимости. Самостоятельно находят квартиру, снимают её чаще всего без договора (чтобы не оставлять образец своего почерка), платят как можно меньше и только за один месяц.
Чаще всего это пара, якобы состоящая в «гражданском браке», вежливые, внешне культурные люди. На квартире, которая готовится для мошеннической операции, они не живут, а приходят в неё утром как на работу и уходят каждый день вечером. Готовятся подложные документы: фальшивый паспорт с отметкой о регистрации в квартире, фальшивые доверенности, выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счёта, фальшивые договора купли-продажи квартиры и т. д.
На телефон, установленный в квартире, даются частные объявления о сдаче квартиры в аренду сроком на один год по цене несколько ниже рыночной. Но при этом требуют предоплату за несколько месяцев. В небольшие агентства недвижимости мошенники звонят тоже. Далее мошенники готовят осмотры квартиры максимально большим количеством людей. Осмотры обычно назначаются на выходные дни. Расчёт здесь простой: люди более свободны и не работают агентства недвижимости.
Встречают приходящих осматривать квартиру обычно возле подъезда. Каждому клиенту предлагают заключить договор найма сегодня, а занять квартиру завтра, так как «хозяйке» нужно прибраться в квартире, постирать шторы, помыть окна. Иногда разыгрываются сценки, например, звонят «соседи», желающие немедленно зайти отдать долг или электродрель. Задача мошенников - создать иллюзию того, что «хозяева» давно живут в доме и их знают соседи. «Хозяева» активно обсуждают условия договора, торгуются с арендаторами, но могут немного уступить. За день успевают показать квартиру 8-ми клиентам, кто-то из них (двое-трое) её «снимут». Ключи стараются не давать никому - всё завтра.
А на завтра все арендаторы встречаются на квартире в одно и то же время с вещами. Чтобы максимально оттянуть время обращения в милицию, последнему, «снявшему» квартиру в воскресенье вечером, передают ключи от квартиры. Пока все соберутся, подождут, поднимутся в квартиру, начнут выяснять отношения, обратятся в милицию – ещё день у мошенников в запасе.
Если Вы - хозяин квартиры, важно в подобной ситуации как можно быстрее обратиться в милицию. Там от вас потребуют письменные объяснения по поводу обстоятельств сдачи квартиры мошенникам, их приметы и экземпляр договора найма с ними. На договор найма (его у вас отберут) потребуйте расписку. Запишите телефоны оперативного работника милиции, который будет вести это дело, и сообщите свой телефон. Та же милиция поможет вам выпроводить из квартиры посторонних и освободить её от вещей арендаторов.
Ни один из тех, кто «снял» вашу квартиру у мошенников, никаких прав на неё не имеет. Вы им ничего не должны. Посочувствуйте несчастным и посоветуйте в следующий раз обращаться в лицензированные агентства недвижимости, которые в таких случаях обязаны возвратить своим клиентам деньги.
Не паникуйте - в конечном счёте, квартира всё равно останется вашей, но придётся потерять время. Немедленно обратитесь с заявлением в прокуратуру. Прокуратура наложит арест на квартиру, далее предстоит следствие и суд. При самом благоприятном стечении обстоятельств полгода вы сдавать квартиру в найм легально не сможете...
Сотрудник пресс-службы городского УВД Сусанна Малинина считает, что «проблема нашего населения в его менталитете и непросвещённости в вопросах защиты собственных прав. Мошенники используют правовую неграмотность простых обывателей. Чаще всего пострадавшие не обращаются за помощью в правоохранительные органы. Они становятся жертвами собственной глупости и наивности».
Мошенники несут уголовную ответственность только в тех случаях, когда пострадавший сам заявляет в правоохранительные органы о нанесении ущерба. «Нужно упорядочить рынок сдачи квартир», - считает один из потерпевших: «Допустим, если частные лица, сдающие квартиры без юридического оформления, будут нести административную ответственность, то проблема мошенничества с квартирами отпадёт сама собой. То есть каждая сделка должна регистрироваться официально, вне зависимости от срока аренды».
Мошенничество в сфере недвижимости жилья в Березниках процветает. Возможно, эту проблему не решить, пока власти не начнут контролировать бизнес по сдаче квартир. А простым потребителям нужно знать, как их защитить свои права.
Cсылки в статье:
[1] https://www.beriki.ru/spetsialnye-prilozheniya/arkheografiya