Кусок земли подешевел. Не для всех

На состоявшейся 2 февраля пресс-конференции с председателем Комитета по регулированию земельных отношений администрации города Березники Виктором Агеевым были подведены итоги за 2003 год.

Они оказались не такими хорошими, как хотелось бы. Дело в том, что сбор арендной платы за землю за минувший год составил лишь 91,6%. Как объяснил Виктор Геннадьевич, на это есть несколько объективных причин.

Цена ошибки
И одна из них — главная — опубликованный в Интернет-сайтах в сентябре указ губернатора Пермской области № 174 об установлении новых ставок арендной платы. Указ в силу не вступил, а неопределённость в сердца арендаторов уже внёс. В результате, перевыполнив план по сбору в июле-августе и октябре-декабре, комитет по регулированию земельных отношений был вынужден смириться с недобором за сентябрь. Сумма недостачи за год составила — благодаря этому казусу, ни больше ни меньше четыре миллиона рублей.

Управа найдётся!
Горький опыт ушедшего года заставил, по словам Виктора Агеева, сделать вывод — надо менять формы работы с недоимщиками. Планируется шире применять наиболее эффективную процедуру банкротства и в связи с этим продолжить плодотворное сотрудничество с органами березниковской прокуратуры.

Мы продаём — вы покупаете
Одним из явных достижений прошлого года можно считать то, что комитету удалось активизировать интерес граждан к покупке земельных участков под строительство при помощи торгов. Если в 2002 году было продано 17, то в 2003 — 54 земельных участка. Таким образом, торги позволили пополнить доход местного бюджета за прошлый год на 1 миллион 507 тысяч рублей.
Как выяснилось, половина участков была приобретена в аренду под индивидуальное жилищное строительство, половина — под объекты недвижимости малого бизнеса.
Однако это не единственно возможные способы распоряжения арендованной землёй. Председатель комитета выразил недоумение, почему горожане не покупают участки с целью развития фермерского хозяйства. В нашем городе известен один такой случай: беженец из Узбекистана Жавдад Мухамеджанов уже три года живёт в деревне Пермяково и на арендованной земле выращивает овощи, которые летом и осенью продаёт в Березниках.

Не довольны все
Указ губернатора Пермской области Юрия Трутнева об установлении новых ставок аренд-ной платы, который вызвал панику осенью прошлого года, всё же вошёл в силу в этом 2004 году. Правда, с некоторыми поправками. Под знаком этого нововведения, по словам Виктора Агеева, скорее всего и пройдёт год.
Согласно новому указу, шкала коэффициентов, которые "накручиваются" на стоимость одного квадратного метра, будет очень раздроблена. Сумма арендной платы будет зависеть от вида деятельности арендатора, что само по себе, по мнению Виктора Геннадьевича, ничем не обосновано.
Что является критерием повышения ставки одним и снижения — другим, зачем усложнять систему коэффициентной дифференциации и расчёта, — эти вопросы остаются без ответа как для арендаторов, так и для самого комитета. Однако закон есть закон.