Общежитие – не твоя крепость

Жители пермской «общаги» по Леонова, 43а попросили... арестовать свои «малосемейки» и комнаты. На это их вынудила чрезвычайная ситуация: в общежитии собственники отрубили коммуникации, грозит быть сорванным отопительный сезон, сняты полы в коридорах.

«На часах десять ноль-ноль! – объявляет девушка в форме судебного пристава. – Пора начинать!» Один из жильцов громко предупреждает: «Осторожнее! Собственники сняли полы. Не упадите!». И в самом деле – ступать приходится по доскам и щепкам, проложенным вместо пола. Первое помещение, которому «повезло» быть арестованным, – это общая кухня. Ничего особенного – кухонный стол, несколько умывальников, вот только у газовой плиты обрезаны трубы.

За что же арестовывают эту кухню? Судебный пристав Кристина Петрова скупо поясняет: «Это здание принадлежит трём собственникам. В отношении них поступили исполнительные документы. Нужно наложить арест на здание, чтобы оно не перешло третьим лицам». Возникает невольное удивление: «Каким таким – «третьим лицам»? Может быть, у представителей закона есть информация, что владельцы решили наконец сбыть с рук злополучное общежитие?»

Но нет. Всё объясняется гораздо проще – жительница Наталья Пономарёва охотно растолковывает: «Мы добиваемся доступа в подвальное помещение, щитовую и места общего пользования. Понимаете, нам необходимо сделать опрессовку отопления. А в подвал нас не пускают, более того, обрезали электрические кабели, которые идут в подвальных помещениях».

«БЕЗ МИЛИЦИИ ОКОЛЕЕМ!»
Звать на помощь «силовиков» для того, чтобы люди из общежития по Леонова, 43 хотя бы не околели зимой, властям не привыкать. В октябре прошлого года администрации Индустриального района пришлось обращаться в прокуратуру, и в присутствии милиции был вскрыт подвал «для принудительного запуска тепла». Тогда глава района Александр Сапунов лично убедился, что «в доме были срезаны все коммуникации, по которым поступает тепло», а собственник «требует освободить помещение до 16 октября».

На этот раз решили прибегнуть к помощи суда. Жители объединились в некоммерческое партнёрство «Надежда» и подали иск на трёх физлиц – собственников общежития. В иске жильцы просят признать «общим имуществом» подвал, кухни, туалеты, коридоры, умывальные и прочие помещения.

Как порешит суд и что это может быть за форма собственности, пока говорить рано. Представитель собственников Татьяна Радостева так оценила действия судебных исполнителей: «Я считаю это захватом частного имущества». Но приставы всё же сумели расчистить путь жильцам к заветным коммуникациям – по крайней мере на время обеспечили «доступ к теплу».

«МЫ ДЛЯ НИХ ЛИШНИЕ»
Жильцы общежития недвусмысленно намекают: по их мнению, собственники, заполучив пятиэтажное здание по цене, по которой нельзя было приобрести и комнату в коммуналке, теперь хотят любым способом освободить помещения – попросту вышвырнуть людей на улицу, чтобы тем или иным способом получать от этих «площадей» больший доход.

Изначально же данное общежитие принадлежало ООО «ППСО». Председатель НП «Надежда» Ирина Митрюшина так излагает нерадостную биографию их дома: «В 1992 году ППСО вносит нас в основной капитал, сейчас некоторые юристы говорят, что те сделки были ничтожны, так как жилфонд нельзя было вносить в основной капитал… В 2003 году ППСО обанкротилось, и здание, без выставления на торги, продаётся госпоже Вайбер, учредителю компании «Регион-Инвест». Та вносит наше общежитие в уставный капитал, оценив его в 1 миллион 50 рублей. В 2006 году начинается распродажа общежития – первый и третий этаж переходят в собственность Александра Цаплина, второй и пятый – Александру Белоусову, а четвёртый – Анне Прохоренко. Цена, уплаченная за пятиэтажное здание, составила 270000 рублей».

Ирина Митрюшина утверждает: «Именно с 2006 года начались попытки выселить людей из нашего общежития. В 2007 году извещение о выселении получила и наша семья. 1 января этого года Александр Цаплин учреждает свою фирму «Мастер-Град», которая занялась финансами общежития». По утверждению жильцов, именно с того периода резко поднялись цены за найм и кварплату. «У меня комната – 22 «квадрата», и она стала мне обходиться в 6800 за месяц. Если раньше за 1 квадратный метр мы платили 19, то теперь – 190 рублей», – подсчитывает один из обитателей дома.

Люди возмущались, ответ был один: «Не нравится – съезжайте». Когда добровольцев съехать не нашлось, тактика изменилась. И противоборство перешло в острую фазу – с перекрыванием улиц и даже «захватом» зала заседаний Пермской думы.

«НАМ ПЕРЕКРЫЛИ – И МЫ ПЕРЕКРОЕМ!»
«Однажды пришли какие-то люди и оборвали трубы у газовых плит в кухнях на первом этаже, объяснив, что этот этаж теперь является нежилым, – наперебой рассказывают обитатели общежития. – Тогда мы вышли на дорогу, перекрыли Леонова и простояли два часа. Потом дошла очередь и до других этажей. В июне 2008 года у нас начали убирать полы в коридорах и местах общего пользования. Но почему-то начали со второго этажа, хотя на первом половые покрытия явно в худшем состоянии. Доски сорвали в течение получаса. А те вещи, которые стояли в коридорах, например, ящики с картошкой, повыкидывали из окон. И также под видом ремонта срезали в августе трубы отопления».

Представитель собственников Татьяна Радостева на это говорит: «Отключение электроэнергии и водоснабжения было предпринято в целях безопасности, здание старое и требует капитального ремонта. За жизни людей, проживающих в общежитии, отвечают собственники, а не НП «Надежда»

НЕ НАДЕЙСЯ И НЕ ПРОСИ
Есть у общежитских и другие претензии к собственникам, правда, их придётся доказывать в суде. В частности обитатели «общаги» заподозрили, что им специально пытаются создать невыносимые условия проживания. Жительница Наталья Пономарёва утверждает: «Мы оплачивали расходы за свет, газ и воду. Но перечисление этих средств в коммунальные организации тормозилось собственником. То есть искусственно наращивались долги, и затем следовали предупреждения о выселении». Против этой версии также выступает Татьяна Радостева: «Они уже год как не платят, это полный бред – про искусственно-наращенный долг».

Действительно, жители, объединившись в НП«Надежда», теперь оплачивают коммунальные услуги не через собственника, а напрямую: они уже заключили договоры с теплосетями, энергосбытом и другими службами. «Теперь собственники подали на наше НП в суд и требуют, чтобы с нами расторгли договор по поставке электричества», – говорит Пономарёва.

«Почему мы должны убираться на улицу? Только потому, что у кого-то другие виды на наши жилища? – возмущаются люди. – Вот уже и так несколько семей вышвырнули – куда они пойдут? Семью Боринских вообще отправили на улицу с двумя маленькими детьми. Сначала у них была большая комната с балконом, потом вселили в маленькую комнату, а потом и оттуда выселили. Хотя глава семьи 28 лет на ППСО проработал», – сетует Пономарёва.

Юрист Пермского регионального правозащитного центра Сергей Трутнев считает ситуацию с Леонова, 43 «показательным примером», однако его прогноз по поводу того, как скоро этот пример может стать «положительным», пока не слишком оптимистичен: «Думаю, долго придётся судиться». По общежитиям, находившимся в собственности у предприятий, положительные прецеденты судебных решений в пользу жильцов в Перми уже были, а вот по «частным общежитиям», принадлежащим физическим лицам, – пока ещё нет.

ИЩЕМ ВЫХОД
Этой весной в администрации Перми состоялось совещание о судьбе частных и ведомственных общежитий. Участники обнаружили серьёзные пробелы в федеральном законодательстве и решили выйти с инициативой в Госдуму об их устранении.

Куда же смотрела Госдума раньше? О том, что такой законодательный пробел у нас существует, нетрудно было догадаться: в других странах владельцу доходного дома не придёт в голову «выдавливать» из него жильцов, да и пятиэтажку за $10 тыс. там не купишь. А у нас «проблемных общежитий» по стране – не десятки и даже не сотни, а много больше.ОФИЦИАЛЬНО
В Перми сейчас насчитывается 150 муниципальных и 100 частных общежитий. Как сообщают в городском управлении жилищных отношений, в прошлом году в муниципальную собственность было принято 31 общежитие, в частности, от завода им. Дзержинского, НПО «Искра», «Камкабеля». Юристы горуправления консультируют жильцов общежитий по вторникам и четвергам по адресу: ул. Кирова, 78, кабинеты 26, 27. Телефоны для справок: 212-62-81, 212-75-54.

Текст: Денис Москоков, «Пермские новости» [2], специально для «Иной газеты»
Илл.: Сеть