Шанс! Он выпадает только раз

«Сейчас все застыли в ожидании падения цен, и население ждет. Производители жилья, строительные компании, к сожалению, еще держат цены», – заметил в четверг на встрече с шахтерами премьер Владимир Путин. Не снизите цены – вообще у вас ничего не купим, откликнулся в пятницу первый вице-премьер Игорь Шувалов. «Около 100 млрд руб. мы были готовы потратить на приобретение жилья в высокой степени готовности. Рассчитывали на адекватный ответ, но мы этого не увидели», — сказал он на заседании совета законодателей в пятницу (цитата по «Интерфаксу»). «Строительные компании – в том числе часто под давлением регионального руководства – не снижали цены на жилье», – объяснил вице-премьер.

Речь шла о покупке государством жилья для военнослужащих и граждан, живущих в аварийных домах, уточняют “Ведомости” [3]. До конца 2008 г. Минобороны должно было выкупить 11 000 квартир на 21 млрд руб., Минрегион – 6000 на 11,6 млрд руб., а Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2008-2009 гг. – 26 000 квартир на 50 млрд руб. По словам чиновника Минрегиона, с декабря 2008 г. всего удалось выкупить около 3000 квартир.

Строителям было предложено выкупить жилье по 30 000 руб. за метр, они надеялись на 35 000-36 000 руб., рассказывает чиновник правительства. Сейчас продавцы уже согласны на 30 000 руб., но теперь чиновники и эту цифру считают завышенной. Рассчитанная Минрегионом средняя рыночная стоимость жилья по России на первое полугодие 2008 г. – 26 500 руб.

Теперь, пообещал Шувалов, предусмотренные на покупку готового жилья средства будут вложены в заказ жилья экономкласса по сниженным ценам. «Мы должны ориентироваться на цену в пределах 30 000 руб. за метр жилья экономкласса. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, – это их дело», – заключил Шувалов.

Вице-президент «Интеко» Олег Солощанский считает идею Шувалова оправданной: «У государства больше возможностей для регулирования себестоимости строительства: не нужно платить за землю, инженерные сети обойдутся ему дешевле – оно может более эффективно работать с естественными монополиями». Солощанский приводит в пример проект, который осуществляет в Ростове принадлежащий «Интеко» Комбинат крупнопанельного домостроения: «Заводская цена дома – около 16 000 руб. за квадратный метр, столько же стоит земля на аукционе, сети обходятся в 3000-5000 руб. и еще 15 000 руб. – стоимость денег». Итого получается 50 000 руб.

С учетом земли и коммуникаций себестоимости квадратного метра в 30 000 руб. нет даже в регионах, уверен Сергей Канаев, первый вице-президент ГК «ПИК».

Но если все это вычесть, названная Шуваловым цифра реальна. Цена жилья по горзаказу в Москве составляет около 30 000 руб. за метр, говорит высокопоставленный источник в мэрии.

Для экономики в целом строительство жилья выгоднее его закупки, указывает президент Института экономики города Надежда Косарева: кроме строительной отрасли выиграют и другие – производство стройматериалов, коммунальная и т. д.

Как именно правительство собирается закачивать деньги в стройку, непонятно – опрошенные «Ведомостями» чиновники говорят, что схемы пока просто не существует. Скорее всего, жилье будет строиться по договорам генподряда, когда строительная организация определяется на торгах, а финансирование идет в соответствии с графиком платежей – аванс, потом поэтапно, предполагает представитель «СУ-155» Федор Сарокваша (так «СУ-155» возводит около 400 000 кв. м в Щербинке). Самый простой механизм – распределить выделенную сумму пропорционально числу очередников в регионах и дальше провести честные тендеры среди застройщиков, соглашается Антон Данилов-Данильян, председатель совета директоров холдинга «Родекс групп». «Но это теория, а по жизни начнутся проблемы, как при любом распределении госсредств, – с выделением земельных участков, организацией торгов», – добавляет он.

До тех, кого государство уполномочило выкупать жилье для военных и льготников, уточняют “Ведомости” [3], новая государственная политика пока не доведена. Никаких распоряжений по прекращению выкупа жилья для военных и федеральных льготников не поступало, говорит представитель Минрегиона. «Есть нормативно-правовые документы, процесс пошагово расписан, объявлены котировки, и сейчас в регионах как раз выкупается жилье», – объясняет он. «Фонд ЖКХ продолжает свои программы, в том числе и выкуп жилья в рамках расселения аварийного фонда. Никаких официальных сообщений не поступало», – говорит представитель фонда Ростислав Мурзагуев.

Следует заметить, что в Пермском крае эта проблема касается, в основном, столицы региона. В Березниках строительная индустрия – при активном соучастии местной администрации – занята штамповкой торговых центров. И… строительством на правом берегу – коммерческого посёлка «Стрижи» и перселенческого гетто «Усольский-2». Поэтому от государевой строгости местные воротилы едва ли пострадают, а под шумок могут и выгадать. Ведь государству нужны будут примеры успешной реализации проектов жилищного строительства, более того, государство выказывает желание жилищное строительство профинансировать. Попросить деньги на «Усольский-2» очень даже возможно.

Правда, на недавней презентации Пермского края в Сочи Березники (когда Владимир Путин одобрил строительство «Белкомура») в качестве проектов инфраструктурного развития представили только те же торговые центры и обустройство городского парка, а «Усольский-2» даже не упоминался. Более того, если бы местные власти и причастные к Переселению бизнес-структуры не увлеклись распилом бюджетных средств, выделенных на ликвидацию негативных последствий аварии на Первом, а серьёзно и с заботой о горожанах занялись действительным решением проблемы, этот проект мог бы быть и не Правобережным гетто. Однако, видимо, казалось, что лучше пара миллиардов в руках, чем обеспечение березниковцев качественным и безопасным жильём в перспективе.

Ну что тут можно сказать… Только вспомнить песенку из популярного мультика: «Шанс! Он выпадает только раз! И вот, когда ты в двух шагах от груды сказочных богатств, он отвечает: «Бог подаст». Хитрый шанс».

Текст: Антон Пятница
Фото: Вадим Белов, березниковская независимая газета “Неделя.RU” [4]