Одна коммуналка, два взгляда

ПАРАДНЫЙ ВЗГЛЯД:
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОУважаемые господа!
В целях содействия в выработке решений приоритетных задач развития сферы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), формирования пространства для деловых и интеллектуальных контактов, обмена информацией и положительным опытом Ассоциация управления недвижимостью «Жилищная стратегия» в партнерстве с Информационно-техническим Центром (ИТЦ) «СТАР» при поддержке Минрегионразвития Российской Федерации, Правительства Москвы, органов государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ряда общественных объединений проводит в Москве II Всероссийскую выставку «Жилищная стратегия. Управление недвижимостью в жилищной сфере. Содержание, эксплуатация, ремонт и реконструкция жилого фонда».

Выставка пройдет с 19 по 21 сентября 2007 г. в павильоне N 70 «Москва» Всероссийского выставочного центра (ВВЦ). С учетом пожеланий участников и посетителей прошедшей выставки 2006 года сегодня экспозиция условно поделена на несколько основных разделов (эксплуатация, реконструкция и ремонт жилого фонда; системы жизнеобеспечения жилых зданий и инженерные сети; коммунальные машины и оборудование; информационные технологии в сфере ЖКХ), позволяющих более эффективно обеспечить рекламно-информационную кампанию по привлечению целевой аудитории выставки.

Для специалистов в рамках выставки состоится II Всероссийская конференция «Жилищная стратегия. Управление недвижимостью в жилищной сфере», а также тематические круглые столы и презентации проектов новых технологий в области ЖКХ.

В работе конференции примут участие руководители федеральных, региональных и местных органов государственного и муниципального управления, производители и поставщики оборудования и услуг для жилищно-коммунального комплекса, ведущие специалисты жилищно-коммунальной сферы, научно-исследовательских и проектных организаций, строительных компаний и промышленных предприятий, руководители региональных торгово-промышленных палат, осуществляющих собственные программы в сфере ЖКХ, представители общественных жилищных объединений.

Приглашаем Вас принять участие в работе выставки - конференции! Учитывая соответствие уровня проводимого мероприятия статусу Вашей компании, предлагаем Вам рассмотреть возможность участия в выставке-конференции в качестве Партнера. Мы готовы обсудить разные формы и объемы партнерского участия. При Вашем положительном решении в Ваш адрес будут направлены регламентирующие документы выставки-конференции и варианты партнерского пакета.
Оргкомитет: Бондарчук А.П., Павлова М.Л.

ЖИТЕЙСКИЙ ВЗГЛЯД:
ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ТСЖ И ЖСК ВРЕМЯ ОСТАНОВИЛОСЬ. ПИСЬМО ЧИТАТЕЛЯВесь мир уже в новом веке, а те граждане, которые живут в ТСЖ и ЖСК все еще в старом. У них по-старому управдом-самоуправ-общественник и есть друг человека, как в фильме "Бриллиантовая рука". Жители этих домов оторваны от информационных, инженерных и диспетчерских систем города. Управление такими домами нерационально, неэффективно, затратно, неоперативно, неразумно. Получаемые жителями услуги некачественны. Конституционные права жителей таких домов нарушены, их не защищает и Закон "О защите прав потребителей". Но реформаторы постоянно убеждают, что иного пути нет, что председатель ТСЖ и есть главный спаситель от разрушения жилищно-коммунального хозяйства, а собрание соседей по дому, которое просто невозможно собрать даже один единственный раз, и есть панацея от всех бед и способно решить любой возникший вопрос. При этом ни председатель, ни правление из жителей порой не имеют образования в данной области, нужной квалификации, с них не требуются лицензии на ведение работ в сфере ЖКХ, они не знают основ безопасности, не несут ни за что никакой ответственности. Управление домами сведено к уровню поселковой самодеятельности.

На самом деле те, кто убеждает, что это и есть реформа, уже давно проиграли. И сегодня реформа ЖКХ при помощи ТСЖ просто в агонии. Жилищный Кодекс, который столько проталкивали с начала 90-х годов, давно морально устарел. Чтобы на дом посадить бухгалтера или даже двух в век информационных технологий, когда расчеты осуществляют с помощью программ одним нажатием клавиши, надо быть очень отсталым человеком. Создается впечатление, что реформаторы 17 лет прожили в пещере. Слесарь, обслуживающий новый дом ТСЖ, порой за неделю и более не имеет ни одного вызова, но получает зарплату больше, чем слесарь ДЕЗа, обслуживающий микрорайон. Когда слесарь ТСЖ приходит по вызову, заламывает огромную цену за ту услугу, которая входит в графу Технического обслуживания и которую он должен делать бесплатно, объясняя это так, что собственник теперь все должен сам.

Такие вот теперь у нас "грамотные" слесаря ТСЖ, о расчетах за услугу по квитанциям они и знать не хотят, и как и раньше назначенную ими сумму кладут в карман. Если штатный слесарь ТСЖ находится на больничном, то вода из кранов будет течь, пока его болячки не заживут. Консъержка работает в доме по совместительству и осведомителем и сарафанным радио и диспетчером, причем ни за что не отвечает и все делает устно по своему усмотрению и желанию-нежеланию, может передать заявку, а может и просто забыть. Может первому встречному рассказать, кто и куда и на какой срок уехал, и кто просил присматривать за его квартирой. И кражи в подъездах, где сидит консъержка не редкость. Рабочими и консъержами в ТСЖ часто работают гастарбайтеры.

Вариант, когда Товарищество обслуживает дом само, самый нерациональный и нерентабельный неквалифицированный. Жителям приходится оплачивать работу председателя, бухгалтера, слесарей, консъержей, рабочих, дворников, которые обслуживают всего лишь один дом, получая при этом некачественные и порой безграмотные услуги. Некоторые ТСЖ дошли до того, что имеют штатного юриста, и хотят ввести или уже ввели человека по связи с общественностью. В спорах и судах между ТСЖ и жителем юрист защищает права юридического лица - ТСЖ. Таким образом, житель оплачивает юриста, который в суде выступает против него.

Всему этому штату надо платить зарплату, которая тяжелым бременем ложится на плечи жильцов дома. Квартплата в этих ТСЖ постоянно увеличивается. Ликвидировать нелегитмное ТСЖ практически невозможно. Если в ТСЖ неполноценный высший орган - общее собрание (а именно так происходит почти во всех ТСЖ) нужно неполноценным и незаконным органом (без кворума) принять решение о ликвидации ТСЖ, то есть труп ТСЖ должен принять решение о захоронении этого трупа. А государственный регистратор не обременен работать "санитаром леса". Избавиться от этой сектантской нелегитимной структуры можно только одним способом - переехать в другой дом, где не основалась еще
подобная "секта".

Правление ТСЖ, являясь посредником между жителями и всеми другими поставщиками услуг, возомнив себя царьками, от нечего делать, начинают придумывать себе новые полномочия. Усилив контроль и слежку за жителями, они начинают навязывать им ненужные услуги. Например, сдавать квартиру или делать ремонт становится возможным только с обязательным условием пользоваться услугами той фирмы, которую навяжет правление. Выбрать оператора связи, провайдера в ТСЖ нельзя. Председатели не разрешают жителям оплачивать горячую и холодную воду по квартирным и домовым счетчикам. Законы города и РФ не для них. Права гражданина для них ничто. Зато председатель может отключить дом от любого поставщика по своему усмотрению, например, от радиосети.

Председатели ТСЖ вместо того, чтобы заниматься обслуживанием дома, начинают заниматься политикой, входят в политические партии, юридические ассоциации, выдвигают себя в депутаты. Без году неделя поуправляли домом, и вот уже появились новые политические деятели, финансируемые за счет квартплат жителей дома и занимающиеся всем чем угодно, вместо того, чем они должны заниматься - соблюдая законодательство, обслуживать дом, обеспечивать безопасность дома, предоставлять качественные услуги в интересах жителей. Вступив в ту или иную партию, председатели ТСЖ, обещая однопартийцам, что жители из их ТСЖ будут голосовать за данную партию, занимают в этих партиях уже отнюдь не рядовые места. Далее проводят модную сегодня политику ТСЖизации страны, пробивают налоговые льготы для ТСЖ, лоббируют интересы юридических лиц ТСЖ в ущерб интересов и прав гражданина в этом доме, и тех граждан, которые выбрали другие формы управления своими домами. В результате этого граждане в нашей стране становятся неравными перед законом. Во время выборов региональных и федеральных органов власти до жителей в ТСЖ не доходит агитационная информация разных партий. Ведь политизированный председатель ТСЖ уже решил за жителей дома, листовки какой партии будут лежать в их почтовых ящиках.

Положения о ТСЖ в Жилищном кодексе пролоббированы председателями ТСЖ, которые заседали с 90-х годов в различных общественных советах при Думах. Взяв за основу модель ДЕЗа 80-х годов, когда ДЕЗ являлся посредником, соединял функции заказчика и подрядчика, они "протолкнули" в ЖК морально устаревший вариант обслуживания дома. ДЕЗы тогда хотя бы обслуживали целые микрорайоны, а ТСЖ обслуживает всего 1 дом или не более 3-х домов. Именно поэтому мы и получили закон, который полностью нарушает конституционные права гражданина-собственника в ТСЖ и не учитывает современное развитие информационных технологий и всего общества в целом.

Вместо хороших хозяйственников и управленцев в сфере ЖКХ мы получили политиков, сидящих на шее жителей и получающих зарплату за счет коммунальных платежей жильцов дома.

ТСЖ - это паразитирующая политическая структура и тоталитарная секта, навязываемая гражданам под видом самоуправления. Положения о ТСЖ в Жилищном кодексе - это гири, тормозящие реформу ЖКХ. Реформа должна идти в ногу со временем. Но для тех, кто волей или неволей попал в ТСЖ и ЖСК, время остановилось и уже катится вспять...
Елена Харитонова, гражданин РФ

Текст прислан Союзом "За химическую безопасность"
Использованы постеры к фильму "Матрица". Ассоциации, знаете ли.