В 367 многоквартирных домах Березников жильцы определились со способом управления своим жильем. Из них только 16 домов отдали предпочтение Товариществам собственников жилья, жильцы 351 жилого дома выбрали себе Управляющие компании. Оставшимся многоквартирным домам в виду нерасторопности самих горожан способ управления жильем будет определен городскими чиновниками. Но в любом случае последнее слово останется за самими жильцами домов.
Напомним, по новому Жилищному кодексу жильцы каждого многоквартирного дома в срок до 1 января 2007 года должны были определиться со способом управления своего жилья. Всего законом было предложено три способа: посредством управляющей компании, товариществом собственников жилья или непосредственным управлением собственниками помещений. Однако в силу незнания законов, а может быть и нежелания нести бремя ответственности за свою собственность, из 1092 многоквартирных домов только треть определилась с формой правления. Жильцы остальных 752 домов выбор не сделали. И, видимо, даже не пытались.
– Каждый житель города прекрасно понимает, что обладает собственностью – жильем. Все знают свои права: как можно и нужно распоряжаться этим жильем. А то, что с наделением прав всегда появляются обязанности – в нашем городе как будто никто и не слышал. О том, что каждый собственник должен нести ответственность за содержание жилого дома – осознают менее одного процента горожан. Не больше, – призналась на пресс-конференции посвященной вопросам Жилищного кодекса Наталья Малишевская, главный специалист жилищного отдела УГХ.
Почему возникла такая ситуация: когда низы (они же – жители города) не знают, а верхи (работники администрации) уже не могут? Все объясняется очень просто. С ростом приватизированных квартир перестало существовать такое понятие как муниципальные дома. Их порой еще называли государственными. Оно и понятно: назвать дом государственным, когда большая часть квартир жилого дома уже является частной собственностью, невозможно.
Если быть точным, то на данный момент менее 30 процентов от всего жилищного фонда Березников принадлежит муниципалитету. Остальное – во владении собственников, в разные периоды приватизировавшие муниципальные квартиры. Можно сказать, что сейчас процесс оформления муниципальной собственности в частную подходит к концу. Вместе с ним завершается (вернее, с введением нового ЖК уже завершилась) и обязанность муниципалитета поддерживать жилые дома в пригодном для проживания состоянии. Так как из года в год с увеличением частного владения, эта обязанность у муниципалитета пропорционально уменьшалась. И теперь, когда большая часть квартир в жилых домах приватизирована, за жилье (читай: жилые дома) должны отвечать собственники. Однако, привыкшие к тому, что за содержание лестничных пролетов, крыш, лифтов, придомовых дорожек всегда отвечал муниципалитет, принять на себя это бремя ответственности жители города не торопятся. Одни по незнанию, вторые по нерасторопности. И то и другое – идет в ущерб самим жильцам.
– У нас в доме, где я живу, создано ТСЖ, – делится начальник управления городского хозяйства Сергей Кузнецов. – За время работы товарищества в подъездах были установлены железные двери и домофоны, обустроена детская площадка, установлен общедомовой теплосчетчик. В других домах, где тоже уже выбраны формы управления домами, намерены самостоятельно производить расчеты и начисление коммунальных платежей. Это тоже небольшая, но все же экономия.
Словом, при умном подходе к выбору способа управления многоквартирным домом можно не только сэкономить, но и приобрести. Во-первых, безопасность и спокойствие за сохранность своего жилища. Во-вторых, надежность и уверенность в качестве ремонтных работ проводимых в доме. Да и множество других преимуществ, которых сами горожане разглядеть в новом жилищном законодательстве не могут. Тем временем, пока березниковцы размышляют о бренности бытия, городская администрация готовится к проведению конкурсов. Повторим, выбрать форму управления жилым домом горожане должны были к 1 января текущего года. Могут, правда, по-прежнему самостоятельно выбирать и сегодня, и завтра, и еще через полгода – срок не ограничен. Но для тех жильцов, кто по сей день не определился с формой управления для своего жилища, муниципалитет обязуется по конкурсу найти управляющую компанию. В срок до 1 мая 2008 года.
Понятно дело, что проведение подобных конкурсов – дело хлопотное и не одного дня. Однако обязанность позаботиться о нерасторопных гражданах муниципалитету вменена на федеральном уровне. Так что в любом случае к маю следующего года каждый дом обзаведется своей формой правления. Главное помнить, что если выбранная по конкурсу управляющая компания по тем или иным причинам не подходит, жильцы дома вправе ее переизбрать. Или вообще сменить способ управления на товарищество собственников жилья. Это можно будет сделать в любой момент. По закону.
Текст: Ирина Жильцова
Фото из архива