Кому был нужен «демарш» управляющих компаний Краснокамска против «Новогора-Прикамье»?
ООО «Новогор-Прикамье», арендовавшее в прошлом году МУП «Водоканал Краснокамска», натолкнулось на неожиданное противодействие со стороны местных управляющих компаний. Вопреки требованиям законодательства, они отказываются заключать договор с арендатором на поставку холодной воды жителям города. Их не устраивает предъявленный организацией текст договора. «Новогор», в свою очередь, не имеет права собирать платежи за услуги водоснабжения и водоотведения напрямую с той части населения, которая в качестве способа управления своим домом выбрала управляющую компанию. Из-за этого за январь-февраль компания задолжала Краснокамской фильтровальной станции порядка 3 млн руб.
По словам начальника отдела жилищных отношений администрации Пермского края Екатерины Асеевой, в Краснокамске сложилась уникальная для региона ситуация. В свое время местный «Водоканал» заключил договор на поставку воды напрямую с населением. Параллельно действовали управляющие и обслуживающие компании, которые водой не занимались вообще. Однако по жилищному законодательству, в цепочке взаимоотношений между ресурсоснабжающей организацией и населением должно существовать еще одно звено из управляющих компаний. «Новогор», с конца прошлого года арендующий муниципальное предприятие, представил компаниям образец договора. Но компании «нарисовали» претензии практически к каждому его пункту.
По информации источника «Нового компаньона», управленцев из Краснокамска смутили траты, которые им придется понести в случае, если они займутся поставками воды (в список обязательств входят: установка подомовых и поквартирных счетчиков, организация сборов платежей с населения, учреждение абонентской службы и т. д.).
Поскольку на протяжении трех месяцев, в течение которых «Новогор» работал в Краснокамске, население за услуги водоснабжения не платило («Водоканал» не вправе взимать платежи), у компании образовалась задолженность перед Краснокамской фильтровальной станцией (КрФС). По словам ее директора Анатолия Соломатина, сегодня «Новогор» должен КрФС порядка 3 млн руб. Поэтому станция не может закупить все необходимые для очистки воды реагенты. «Это уникальный случай, когда ситуация оказалась неуправляемой, — говорит Соломатин. — Все ссылаются друг на друга».
В сложившейся ситуации есть еще одно обстоятельство, которое смущает краснокамских коммунальщиков. Информированные собеседники «Нового компаньона» утверждают, что местные управляющие компании к отказу от сотрудничества с «Новогором» вынудили собственники фильтровальной станции. Мотив следующий.
Два года назад Роспотребнадзор провел экспертизу воды в Краснокамске и пришел к выводу, что она непригодна для питья, поскольку место ее забора не принадлежит к экологически чистой зоне. КрФС находится в технической зоне, в районе бассейна Краснокамского ЦБК, поэтому на очистку воды необходимы значительные суммы. Что, естественно, сказывается на стоимости услуги. Поэтому когда «Новогор» заключил договор на аренду Краснокамского водоканала, возник вопрос о смене поставщика. В Краснокамске, в отличие, к примеру, от Перми, «Водоканалу» принадлежат только сети. У водозабора, той же фильтровальной станции — другие собственники. Обсуждалось три варианта: брать воду из соседней Нытвы, поставлять ее с Кировской фильтровальной станции или построить новую станцию в самом муниципалитете (на другом берегу реки). Поскольку участники рынка ЖКХ не пришли к консенсусу, сейчас этот вопрос отдан на откуп краевым властям.
Исходя из этой логики, высказывалось мнение, что КрФС, призывая управляющие компании к саботажу переговорного процесса с «Новогором» и затягиванию в решении этого вопроса, защищает свой бизнес. В двух случаях из трех, фильтровальная станция прекращает свое существование. Поэтому наблюдатели сделали вывод о том, что нынешнего арендатора «Водоканала» просто «выдавливают» из города.
Более того, собственники управляющих компаний сегодня тесно связаны между собой если не родственными, то, по меньшей мере, дружескими связями.
Две недели назад стороны обратились за помощью к краевым властям. Было проведено несколько совещаний с участием всех заинтересованных лиц, в ходе которых ситуацию удалось сдвинуть с мертвой точки. Министерство градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края взяло на себя обязательство провести все согласования по поводу подписания договоров с управляющими компаниями. До 15 марта эта проблема должна быть урегулирована. Те компании, которые откажутся от посреднических услуг при поставке воды, могут оказаться в суде: по закону «Новогор» имеет право пожаловаться на них «третьей власти».
Арендатор «Водоканала», в свою очередь, на прошлой неделе перечислил КрФС первые 500 тыс. руб. «По мере поступления денег от управляющих компаний, которые до 1 мая должны погасить свою задолженность перед «Новогором», компания будет рассчитываться с фильтровальной станцией», — говорит Екатерина Асеева.
Текст: Георгий Буров
Постоянный адрес статьи [2]