В Нижегородской области провалилась программа социальной ипотеки

В Нижегородской области провалилась программа социальной ипотеки: за год с небольшим кредиты взяли всего 100 человек. При этом объемы коммерческой жилищной ипотеки растут.

Программу социальной ипотеки правительство Нижегородской области приняло в июле 2009 году, пищут сегодня «Ведомости [2]». С тех пор ипотечные кредиты под 6% годовых взяли 100 человек, в то время как власти рассчитывали на 1000 заемщиков в год. Суть социальной ипотеки состоит в том, что её участникам (жители области, чья обеспеченность жильем — менее 10 кв. м) областной бюджет и муниципальные бюджеты компенсируют 24 % от ежемесячного платежа.

При этом и социальные, и обычные ипотечные кредиты выдают одни и те же кредитные учреждения, под одни и те же проценты. Однако, если по социальной ипотеке, например, госпредприятие Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (ГП «Ника», региональный оператор Агентства ипотечного жилищного кредитования, АИЖК) выдало 48 кредитов на 48 миллионов рублей, то по коммерческой ипотеке только за первое полугодие 2010 года – 901 кредит на 1 миллиард рублей (за весь 2009 год — 963 кредита на 981 млн руб.).

Нижегородские чиновники называют такую ситуацию пародоксальной. Участники рынка полагают, что причина в недостаточной рекламе преимуществ социальной ипотеки. Некоторые независимые наблюдатели видят причину в том, что на самом деле социальная ипотека не очень значительно облегчает положение заёмщиков. Месячные выплаты по ней — 5000-10 000 руб. (это с учетом компенсации), для семьи с совокупным доходом в 15 000-20 000 руб. в месяц — «неподъемные деньги», считает президент Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский.