Ведро, лопата и зарплата в вальсе перемен

В прошлом номере «Недели.ru» мы пообещали вернуться к теме размера платы за обслуживание жилья. Напомним: несмотря на то, что тарифы на электроэнергию, газ, тепло и воду с нового года выросли для березниковцев в среднем на 20 процентов, платить управляющим компаниям за содержание и техническое обслуживание жилья большинство будет по-прежнему. И если положение не изменится, в ближайшем времени большинство УК просто разорится. Почему?

Если другие коммунальные тарифы утверждает Региональная энергетическая комиссия или органы местного самоуправления, то изменять размер платы за обслуживание жилья управляющие компании теперь могут только с согласия большинства жильцов-собственников многоквартирного дома. И тут управляющие компании попали в ловушку, которая может стать для них последней.

ОНЕМЕЛИ ОТ СКРОМНОСТИ
Весной прошлого года в Березниках прошел конкурс, в результате которого назначены были управляющие компании для тех многоквартирных домов, где сами жильцы со способом управления к этому времени не определились. Таких оказалось около половины всего жилфонда. Для этих домов новые размеры платы за обслуживание жилья начали действовать уже с 1 июня, разные для разных типов домов. Впрочем, они незначительно отличались от действующей на тот момент платы в 7 рублей 86 копеек за 1 кв. метр в месяц, утвержденной постановлением главы города, так что мало кто из жильцов вообще заметил эту перемену. А вот для той половины города, где жильцы уже подписали бумажки о выборе управляющей компании (как правило, собрания собственников жилья УК проводили в форме заочного голосования), размер платы не изменился: желая, чтоб их выбрали, УК не решились требовать больше денег.

– Жилищный кодекс говорит, что на общем собрании жильцы утверждают перечень работ и услуг, которые они хотят получить, устанавливают размер платы с учетом мнения управляющей организации, ¬¬– говорит заведующая жилищным отделом администрации Ирина Потураева. – Муниципалитет имеет право устанавливать размер платы только для тех домов, которые сами с этим не справились. В этом случае управляющая компания должна сообщить в администрацию города, что собственниками дома размер платы не определен, подтвердить отказ протоколом. После этого мы имеем право, рассмотрев предложенную управляющими компаниями калькуляцию, устанавливать размер тарифа для жителей.

МОЛЧАТ – И ХОРОШО?
Казалось бы, не предлагают жильцам увеличить плату за жилье, и хорошо: не буди лихо, пока оно тихо. Но на самом деле молчание это свидетельствует не о благополучии, а, скорее, о глубокой коме, в которой находится ЖКХ города. Вспомнить хотя бы о «мусорном кризисе», случившемся прошлой весной из-за того, что управляющие компании крупно задолжали фирмам-мусороперевозчикам, о начале отопительного сезона…

Не согласна с некоторыми нашими читателями, считающими, что в домоуправлениях засели враги человечества с целью грести деньги лопатой и ничего не делать. «Управдом – друг человека», как выразилась героиня Нонны Мордюковой в «Бриллиантовой руке». У кризиса есть и объективные причины. И потому за разъяснениями я отправилась в одну из самых крупных управляющих компаний города – ОАО «Комфорт».

МАЛЕНЬКИЕ ДОМА СОДЕРЖАТЬ НЕВЫГОДНО
Еще до муниципального конкурса жильцы 136 домов выбрали «Комфорт» в качестве управляющей компании, и еще 56 были переданы по результатам конкурса, с июня 2008 года. То есть всего в управлении сейчас 197 домов общей площадью 787 009 кв.метров, 15 487 квартир.

– Есть обязательный перечень работ по техническому обслуживанию дома, – объясняет мне заместитель начальника планового отдела Ольга Ларина. – Он включает обслуживание внутридомового инженерного оборудования в многоквартирном доме: сетей канализации, водопровода, электросетей, газового оборудования. Это делают слесари-сантехники, электрики. Нужно содержать аварийную службу, заложить зарплату (с налогами и пенсионными отчислениями) рабочим, которые занимаются текущим ремонтом и обслуживанием конструкции дома: плотникам, столярам, кровельщикам, малярам. Плюс дворники и уборщицы. Кроме этого, нужны средства на техосмотр, дератизацию и дезинсекцию, на расходные материалы (те же лопаты, ведра, песок). Управляющая организация оплачивает также услуги сторонних организаций: МКУП «Полигон ТБО» за вывоз мусора, «Энергостройпроекту» за обслуживание лифтов, ЗАО «Мультиэнергетика» – за освещение мест общего пользования, «Уралгазсервису» за регламентные работы на внутридомовом газовом оборудовании.

Сколько это стоит? В каждом доме по-разному. В маленьких домах получается дороже, например, в маленьких 4-х или 8-квартирных домах только содержание дворника может обойтись по 10, а то и по 22 рубля с квадратного метра (жильцов мало, а придомовые территории большие), а в 9-этажном доме – по 2 рубля с метра.

– Но где взять уборщицу на маленький 4-подъездный дом, если там платежей собирается на уборку подъездов – 122 рубля в месяц? – говорит Ирина Яресько, начальник планового отдела. – Вот вы пойдете на 122 рубля зарплаты убирать дом? Мы уж к жильцам выходили: давайте, какая-то квартира будет убирать, а мы будем платить 122 рубля. «Ой, что вы, за 122 рубля?» Раз в неделю подмести, летом 2 раза в месяц помыть… С одной стороны, мы должны обеспечить, но с другой стороны… Звонят нам, кричат: плачу за квартиру две тысячи, а вы ничего не делаете! А на то не смотрят, что за содержание жилья они платят из этих тысяч 200-300 рублей, остальное – за тепло и воду. И эти-то 200-300 рублей платят не все: неплатежи составляют около 10 процентов, и долг этот все растет. «Комфорту» население задолжало уже больше 12 млн. рублей. А все источники доходов управляющей компании – это плата жильцов.

…Зарплаты у нас маленькие, хорошие специалисты к нам не идут, – печалится Ирина Иосифовна. – У дворников наших оклад 1540 рублей, так же, как у уборщиц подъездов. С 50-процентной премией они получали где-то 2600 за ставку. Конечно, их не хватает, все они на полторы-две ставки работают. А с 1 января МРОТ (минимальный размер оплаты труда) увеличился до 4330 рублей, мы не можем платить им меньше, а платить больше не из чего.

– Даже если повысить плату за жилье на 11,3 процента, как утвердил на 2009 год глава города в постановлении для нанимателей муниципального жилья и собственников, которые не выбрали способ управления домом, это даст нам дополнительно 756 тысяч в месяц, – продолжает экономист. – Но мы посчитали, что все повышение съест рост оплаты услуг сторонних организаций, а это обязательные платежи. И при прогнозируемой (куда деваться?) недоплате населения мы все равно каждый месяц будем «в минусе» на 300 тысяч рублей.

КАК СКЛАДЫВАЕТСЯ ТАРИФ
А сколько надо? Чтобы представить это нагляднее, мы решили взять один из обслуживаемых ОАО «Комфорт» домов, относительно благополучный, и посчитать, сколько для него будет составлять оптимальный размер платы за обслуживание жилья.

Дом № 27 по ул. Набережная – один из таких домов: большой (жилая площадь 3773,5 кв. метров), не очень старый, и неплательщиков там меньше, чем в других домах. Сейчас, по действующему тарифу в 8 рублей 17 копеек (для домов с мусоропроводом), с дома должно собираться 30 829,5 рублей в месяц. С учетом неплатежей – собирается около 28 тысяч рублей.

На уборку мест общего пользования нужно 1434 рубля в месяц, очистку и уборку мусорных камер и вывоз ТБО – 5660 рублей, за освещение мест общего пользования – 1283 рубля, за услуги «Уралгазсервиса» по обслуживанию внутридомовых сетей – 1132 рубля, дезинфекцию и дератизацию – 705 рублей, на уборку придомовой территории от снега зимой и мусора летом – 6452 рубля, сезонные работы на системах центрального отопления (ремонт, промывка, испытания, регулировка и т.п.) – 17800 рублей, аварийное обслуживание – 2679,2 рубля, очистка кровли от снега зимой – 830 рублей, проведение технических осмотров (ревизия щитков, заземление оболочки электрокабеля и т.п.) и мелкий ремонт (замена стекол в подъездах по необходимости и т.п.) – 3812 рублей.

Итого, с учетом 7-процентной «накрутки» на содержание самой управляющей компании (хозслужбы, бухгалтерия и другие), получается, что для обеспечения «минимального» обязательного обслуживания нужно собирать с этого дома примерно 44 тысячи рублей в месяц. Если раскидать на тариф – получается по 11 рублей 66 копеек с квадратного метра, на 70 процентов больше действующей сейчас платы за жилье. И это на относительно «благополучном» доме!

Для сравнения сообщим, что члены ТСЖ в свежепостроенном доме по улице Парижской Коммуны, 21 на собрании утвердили размер платы за обслуживание жилья в 11,04 рубля с кв. метра.

Предлагаем нашим читателям задуматься вот о чем: если управляющим компаниям и жильцам не удастся найти общий язык и взаимопонимание, действующие сейчас управляющие компании разорятся, это неминуемо при таком недофинансировании. Кто придет им на смену и придет ли? Или нам всем придется в срочном порядке брать управление в свои неумелые руки?

Текст: Галина Гусева, березниковская независимая газета “Неделя.RU” [3]
Фото: Вадим Белов