ТСЖ: потерявшие чутьё

У бывших советских людей, как известно, нервы расположены поверх кожи. Даже на позитивные, с первого взгляда, посылы власти они реагируют настороженно, ведь весь их исторический опыт подсказывает: все равно надуют, и будет только хуже. Еще не имея возможности четко артикулировать явление, они уже «одним местом чуют», что где-то готовится подстава. Но — не все. Есть и те, кто успел потерять чутье.Вот, скажем, наша многострадальная жилищная реформа. По заверениям властей, уже порядка 70% жилищного фонда Перми либо превратились в ТСЖ, либо перешли под управление частных компаний. Поощряется инициатива; метод кнута и пряника в деле спихивания жилфонда из сферы заботы муниципалитета в ведение граждан работает четко. С одной стороны, обещаны средства на капремонт домов, с другой — жителям говорят: «Сначала создайте ТСЖ и обеспечьте готовность профинансировать 5% из своего кармана».

Общеизвестно, что долгие годы содержание жилья было одной из самых больших головных болей муниципалитета. Старательно спихивая эту боль со своей головы на головы самих жильцов, власть, конечно же, знает, что делает. Знают ли — вернее, понимают ли — сами граждане, куда ведет их этот процесс в ближайшей перспективе?

В капитальном или каком ином ремонте сегодня нуждается почти каждый дом, за исключением тех, что были построены пару-тройку лет назад. Власти старательно пиарят тот факт, что из федерального фонда на эти цели будет получено 4,7 млрд руб., еще около того дадут бюджеты края и муниципалитетов. Плюс те самые 5% самих жителей. Допустим, это в сумме даст 10 млрд руб. Даже если разделить эти деньги на 1 тыс. домов (а их в Пермском крае много больше), получится 10 млн руб. на дом. Не густо. Разве что починить крышу да сменить трубы. Но пока не совсем понятна, правда, методика расчета необходимых средств на ремонт того или иного дома. Конкретные суммы могут быть и вовсе смехотворными — 1-2 млн руб.

Стоит ли «овчинка» стоимостью 1-2 млн руб. выделки в виде хлопот по созданию ТСЖ: собраний, протоколов, выбора правления и ревизионной комиссии, обивания чиновных порогов с нижайшими просьбами принять документы и бесконечное их переделывание под «соответствие требованиям»? Потом, даже умудрившись получить эту подачку, жители дома все равно будут вынуждены содержать его «на свои». Если речь идет о более или менее новом доме, то проблема эта станет актуальной лишь через несколько лет, тогда как годами не ремонтируемая «хрущевка» начнет пожирать деньги жильцов уже сегодня. Понимают ли это граждане, активно включившиеся в акцию по созданию ТСЖ в своих разваливающихся пятиэтажках 1950-1960-х годов постройки?

Отдельная песня — «общаги», которые сегодня всеми правдами и неправдами пытаются передать самим жильцам, пусть даже ценой беспардонного отъема у нынешних собственников. Власть на голубом глазу ратует за «социальную справедливость», встает на защиту сирых и убогих, которых злые собственники «душат» счетами в 1,5-2 тыс. руб. У власти есть и помощники, которые под видом «правозащитников» ведут судебные процессы за то, чтобы отдать комнаты в собственность тех, кто занимает их «по факту».

Хоть бы кто-то из общежитских, которые сидят в палаточных городках с плакатами, потратил свои усилия на то, чтобы понажимать часок-другой кнопки калькулятора! Он бы быстро сообразил, что при том состоянии зданий, за которые они сегодня так ожесточенно воюют, их счета как собственников составят суммы в разы выше той, что предъявляют им нынешние «кровопийцы».

Считается, что наиболее активные граждане живут в центре города. Будто бы там процесс создания ТСЖ идет более стремительно. Это понятно: новые дома имеют статус ТСЖ «автоматом», а уж в ходе точечной застройки в центре напихали достаточно «свечек». Но есть в центре и те дома, которые новыми никак не назовешь. По закону, ТСЖ положена прилегающая территория — земельный участок под домовые нужды, находящийся в общедолевой собственности членов товарищества. Кажется, можно только поздравить счастливых обладателей квартир в таких домах: под их ногами — миллиардное состояние, учитывая стоимость земли в центре города.

Но бить в литавры что-то мешает. Ну, конечно: налог на землю. Можно себе представить выражение лица бабули, получившей счет за квартиру в 10-15 тыс. руб., где 70% — налог на землю, начисленный исходя из рыночной стоимости оной. А что? Бабуля ведь сама на выборах голосовала за то, чтобы ввели налог на богатство! Вот власть и пошла навстречу пожеланиям трудящихся.

С этой точки зрения жильцам этих домов надо не ТСЖ создавать, а срочно искать лохов, которые все еще считают «престижной» жизнь в центре города, и меняться с ними на какую-нибудь Вышку-II, весело транжиря разницу в ценах.

Спихивая на плечи жителей хлопоты по содержанию всего этого «неликвида», власть еще и умудряется зарабатывать на этом политические очки! Как же, ведь она наделяет граждан священным правом собственности. На стороне жильцов общаг «борется» с ненавистными собственниками. Не препятствует (во всяком случае, формально и там, где нет ничьего коммерческого интереса) в получении в общедолевую собственность земельных участков. Но тот факт, что вся эта «собственность» — прежде всего огромный «геморрой» и существенные финансовые затраты, граждане поймут много позже. И осознают, за что боролись.

Текст: Валерий Мазанов,, главный редактор пермской городской газеты «Пятница»
Опубликовано: “Новый Компаньон” [2]